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养老地产小知识

  • 何为养老地产

    养老地产是适合50岁或60岁以上行动不便的老人居住的房产,从居住的大环境来看,生活配套设施要比较齐全,尤其需要包含医院、银行、公园等公共基础设施。

    这种建筑通常需要三种功能,分别是:为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。需要包括老年住宅、养老院和托老所三种不同服务功能的住所。

    养老地产的盈利模式

    目前,开发商或者地产基金通常的做法是REITs的形式长期持有资产。

    这样做的好处是,利润率高、风险较低,但同样的投资回报率也略低;而基金投资人通过资产的买卖获取资产升值收益,承担财务风险的同时也可以获得较高的投资回报率,与之相对的,运营商借助轻资产的模式,放大经营现金回报,承担经营风险的同时也能获得较高投资回报率。

    养老地产迎来巨大风口

    中国的养老地产要持续发展,必须大力发展这个行业的金融生态链。

    随着整个社会对养老模式的认知观念的改变,养老服务设施水平的逐步提高,老年人慢慢释放名下的资产,养老地产会迎来一个稳定的回报期。

    目前房产的拥有者就是十年后养老院的主力军,大家不愿意出手持有的房产,等未来房价趋于稳定,房产税出台后,卖出手中持有的房产就可以持币进入心仪的养老院生活。

    如今保险、地产、机构资本都已经意识到了这个产业的未来前景,纷纷布局参与其中,而高端养老地产正是这个蛋糕最上面的一层,大家都在抢食,因此现在布局养老地产正当时。


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